租赁还是购买
选择租房还是买房，很大程度上取决于您的生活状态、财务状况和个人目标。对于许多首次购房者来说，这有可能是一个具有挑战性的决定。虽然拥有房产可以带来稳定感和自豪感，但这也可能带来影响你未来的财务负担。这儿我们通过一个简单化的典型案例从经济角度分析您是否应该购买或租赁房屋。在所有影响这一决策的因素中，有两个关键参数尤为重要：利率和房价升值。
简单案例
假设我们有50万美元的现金，可以用它在三角区购买一套10年房龄的独立别墅，或者以每月2700美元的价格租住同一套房子。我们计划在这套房子里至少住三年。我们假设在这三年期间，利率将保持在5%，房价的平均升值率也为5%。
选择一
以每月2700美元的价格租赁房屋
我们会将这笔现金存入银行并获得5%的利息。同时我们会每月支付2700美元的房租。如果我们不支付房租，那么在第三年末，我们的银行账户有578,813美元。三年内支付的总房租为97,200美元，其未来价值在第三年末为104,722美元。由于利息收入，这一金额会高于总房租。因此，在第三年末，我们的银行账户余额将为474,091美元。
选择二
以五十万美元的价格购买房屋居住，并在三年后出售
如果我们以50万美元购买这套房子，由于增值，三年后其价值将增加到578,813美元。该房子每年的平均费用如下：房地产税4,500美元，物业管理费用1,000美元，房屋保险1,000美元，维修和保养1,000美元。因此，三年的总费用为22,500美元。这些费用在第三年末的未来价值为23,644美元。如果我们在第三年末出售这套房子，并假设与购房和销售相关的交易费用为房屋价值的8%，那么在交易结束后，我们将获得578,813 *0.92 - 23,644 = 508,864美元。
结论
这个简单的案例表明，当利率与房屋增值率相当时，购买一套住宅可能比租房更具经济优势，前提是我们计划在这套房子里至少居住三年。然而，如果利率远高于房屋增值率，这种情况可能就不成立了。
扩展分析
我们还可以估算买下房子并将其出租三年后出售的预期回报。这可以用来与利率进行比较，以确定投资是否有利可图。
选择三
以五十万美元的价格购买房屋出租，并在三年后出售
如果我们购买房子然后将其出租，我们将在三年内获得租金收入。这些收入在第三年末的未来价值为104,722美元。该房子的平均年度成本为7,500美元。此外，我们使用物业管理公司来寻找租户并管理房产。该公司每年收取1.75个月租金的费用。平均空置率为每年一个月。在第三年末，该房子的价值为578,813美元，我们以8%的交易成本出售房子。交易结束后，我们将拥有578,813*0.92 - 23,644 + 104,722*0.77 = 587,405美元。这相当于每年6%的回报率。因此，此投资的回报率将高于将五十万现金存入银行获得的5%的利息。